une sas peut elle investir dans une sci

Oui, dans certains cas. Réflexion sur l’opportunité d’investir dans l’immobilier. Oui, pas de SCI pour de l’habitation personnelle sans loyer, c’est purement et simplement de l’abus de biens sociaux. Les conditions, c’est qu’au minimum, il faut être 2 associés. Mais les travaux de rénovation peuvent parfois atteindre des montants élevés. C’est pourquoi, une aide peut être accordée à votre SCI en cas de travaux de rénovation. Ce qui est rarement le cas dans les SCI. Investir à plusieurs. Merci Sylvain pour votre partage d’expérience. Dans une SCI, il faut au minimum deux associés. Dans l’affirmative je te conseillerais de choisir une forme sociale à responsabilité limitée, de type SAS ou SARL. Qu’est ce qu’une SAS immobilière ? La fiscalité de la SPFPL : à quoi s’attendre ? SCI et l’IFI : le choix du régime juridique de la SCI ne s’avère pas toujours être un … Par Matthieu Lorsque l’on évoque le secteur de l’immobilier, les regards se tournent du côté de la SCI (Société Civile Immobilière), mais la SAS a tout à fait la possibilité d’investir dans un tel milieu. Cependant, une société soumise à l’impôt sur les sociétés, comme une SAS ou une SARL peut également être associée. Logique et normal. Cette forme de société offre une grande souplesse car il existe peu de règles obligatoires à inclure dans les statuts. Faut-il investir à titre personnel ou créer une SCI?… Si vous souhaitez transformer votre SARL, il faut par conséquent que votre SARL n’ai plus d’activité commerciale. SCI de construction-vente. Réflexion sur l’opportunité d’investir dans l’immobilier. supposant que avant le fin de l’exercice je crée une SCI en association avec ma SASU (informatique) puis je envoyer de l’argent de ma SASU vers la SCI pour acheter un appartement, j’ai des doutes ça parait trop facile!! Je prévois de faire des revenus bruts aux alentours de 80000€ ce qui fera un IS de 17500€ le reste je ne peux le toucher en dividendes sinon pôle emploi me réclamera de l’argent et aussi au niveau de l’IR ce ne serait pas intéressant! On ne peut plus repasser dans l’autre sens. D’après l’art.227-1 du code du commerce, un associé de SAS ne supporte les pertes qu’à concurrence de son apport en nature ou en numéraire. Pour l’immobilier d’entreprise, une SARL ou une SAS permet de n’être responsable qu’à hauteur de son apport en capital. Pour acquérir un ou des biens immobiliers à plusieurs, il y a lieu de créer une SCI et plus particulièrement, à capital variable. Bonjour à tous , Le bien dans lequel nous habitons est détenu en nom propre et n’a donc rien à voir avec le montage. L’exonération fiscale ne portera que sur 1000 euros, il … Quand ce sont des sociétés, les résultats sont calculés de façon totalement différente. Cependant, pour des raisons de commodité, il est préférable de ne pas avoir un trop grande nombre d’associés dans la SCI ; cela sera notamment déterminant s’il s’agit d’une SCI familiale . J’aimerais bien avoir aussi avoir des réponses là-dessus. Notre équipe se fera un plaisir de répondre à toutes vos questions ! A priori rien ne l’empêche (sauf peut être les statuts de la SCI en question)… après je vois pas bien l’intérêt de laisser de la trésorerie dans une SCI si ce n’est anticiper l’achat d’un bien immobilier ou pour faire face à un imprévu dans la gestion d’un bien immobilier (travaux etc…). Votre activité professionnelle dans la SAS. Pour conclure, une société associée dans une SCI peut être une très bonne idée sur le plan fiscal. La SAS constitue une alternative intéressante à la SCI pour investir dans l’immobilier, mais n’est pas nécessairement créée pour les mêmes raisons. Il conviendra également de remplir les conditions de l’article 239 Bis du CGI pour exercer l’option. Un message a été déplacé vers un nouveau sujet : SASU et investissement dans des SCI. Je vous remercie d’avance pour vos retours. Dans un contexte particulièrement favorable pour l’immobilier français, de plus en plus d’investisseurs étrangers souhaitent investir dans l’immobilier en France de telle sorte qu’il se pose la question de savoir si un étranger peut être associé d’une SCI … Comment veiller sur ses dépenses quand on est entrepreneur ? La SCI peut faciliter la transmission d'un bien et permettre de réaliser celle-ci dans des conditions fiscales avantageuses. S’il n’y a qu’un seul associé, on parlera de SASU (Société par Actions Simplifiée Unipersonnelle). Vous allez pouvoir adapter les statuts d’une SAS presque à l’identique de ceux d’une SCI. Patrick Maurice - Entrepreneur, Expert Comptable. As-tu fait ton choix ? Mais j'ai peut-être mal compris le montage financier que vous souhaitez effectuer. Si votre associé est ressortissant d’un pays hors Union Européenne, il peut être librement associé d'une SCI, à condition que sa loi nationale ne le lui interdise pas. Une société associée dans une SCI ? Une SCI implique au moins deux associés. Par exemple des parents veulent procurer un revenu à leur enfant étudiant autrement qu'en lui versant une pension alimentaire. J’ai demandé à mon comptable ( service en ligne) mais ils ne font pas ce genre de montage je pense devoir trouver un spécialiste pour me conseiller, mais si il y a déjà des personnes ici qui ont fait ce genre de montage ça peut m’aider ! Sans pouvoir donner de conseil car ne matrisant pas tout ton schémas patrimonial et juridique, je pense qu’il vaut mieux choisir l’option des 1% pour la SASU. L’accord de participation en entreprise, de quoi s’agit il ? Est ce qu’il vaut mieux faire 50-50 en parts entre ma SASU et moi même ? La Société Civile Immobilière (SCI) est généralement la forme juridique de référence pour investir. En tant que personne morale dotée de la personnalité juridique, elle permet aussi de gérer un patrimoine immobilier, notamment familial, et d'en assurer la transmission en bénéficiant de certains avantages fiscaux. Contrairement à la SCI, la SAS n’interdit pas d’activités commerciales dans l’immobilier. Ainsi, ce type de SCI est particulièrement adapté aux activités des promoteurs immobiliers.Il est créé pour une durée de 99 ans. Il y a des risques, ils ont été décrits fort bien ici par un autre intervenant, et ils ne sont certes pas de nature pénale. Comment créer une SAS à capital variable . La Société par Actions Simplifiée permet d’acheter et de gérer de l’immobilier. Et dans une SCI, l’objet ne peut être qu’immobilier, alors que dans une SARL ou une SAS, on peut « héberger » une autre activité. Et si elle a été conclue pour une durée déterminée, celle-ci ne peut excéder cinq ans, sauf renouvellement. 4min. Lorsque l’on vous dit société pour investir dans l’immobilier, vous répondez SCI ! La SARL dispose de fonds pour 100K€ & les banques sont Ok pour me financer 250 K€. Je fais des montages de ce genre régulièrement. Investir en SAS : les conditions. Une personne n'ayant pas la nationalité française peut parfaitement devenir associé d'une société, sans détenir un titre de séjour en France ni même résider en France.. Pour investir dans une société française il faut soit acheter des parts sociale d'une société existante soit y apporter des fonds nouveaux. Une personne morale et physique détenant une capacité judiciaire peut devenir associé d’une SAS, peu importe qu’elle soit de droit public ou privé. En soi, la SCI est simple à créer. Elle est souvent créée avant l'achat d'un local professionnel. La plupart du temps, ce sont des personnes physiques qui sont associées au sein des SCI. Mais vous n’êtes pas obligé de mettre tout en capital depuis la SARL. Bonjour Bref, beaucoup de choses qui ne « collent » pas amha…. Oui vous avez raison, on va être en IS sur 1/3 et en IR sur 2/3… J’en reparle à ma comptable… Merci encore de vos remarques. Les associés dans une SCI. Après de multiples recherches j’ai trouvé votre post sur internet, je suis exactement dans la même situation que vous et à la recherche de conseils : Je suis en cours de création d’une SCI appartenant à : 1/3 à moi-même personne physique, 1/3 à mon épouse personne physique, 1/3 à ma SASU personne morale. Une SCI à la TVA peut faire l’objet d’une vérification ponctuelle de TVA. une fois la SCI lancée, si la SASU récupère 1/3 des bénéfices et paye ses impôts dessus, je ne vois pas vraiment de souci…? Je ne crois pas avoir jamais fait deux schémas identiques d’un client à l’autre…, Je suis dans un cas semblable et intéressé par vos conseil @VincentB. Ainsi, on parle de personne morale. Ces deux dernières formes sont utilisées dans le cadre de programmes immobiliers. Vous souhaitez investir dans l’immobilier ?La Société Civile Immobilière (SCI) est généralement la forme juridique de référence pour investir. Selon mon interprétation et pour résumer : Enfin, je précise que nous laissons la SCI à l’IR et non pas à l’IS. Avez vous déjà effectué ce type de montage ? La Société par Actions Simplifiées (SAS) offre notamment une grande souplesse et certains avantages fiscaux. Soit pour en tirer un revenu par sa mise en location : appartement, maison, bureaux, parking. Dans le cas d'un portefeuille de parts de SCPI logées dans une SCI, ce ne sont pas les parts de SCPI qui sont démembrées mais les parts de la SCI, ce qui change tout ! C’est toujours celui évoqué sur ce fil par mon confrère Rostagni : les titres de la SCI sont dans l’actif de la SAS d’exploitation ; donc en cas de difficultés économiques sur la SAS les titres de la SCI peuvent être saisis par les créanciers de la SAS. Ce qui permet séparer les deux activités. Les derniers guides traités par nos experts ! Ainsi, ce résultat remonte dans le bénéfice fiscal des sociétés associées. As-tu sollicité un crédit auprès d’un établissement bancaire car au vu du loyer des liquidités de la société locataire, cela peut être rassurant pour eux. Et dans une SCI, l’objet ne peut être qu’immobilier, alors que dans une SARL ou une SAS, on peut « héberger » une autre activité. S’ensuivent quelques formalités de publicité : la publication d’une annonce légale dans un média, l’immatriculation au Registre du commerce et des sociétés (RCS), car il ne faut pas oublier que l… Je précise que nous n’habiterons pas dans un des biens immobiliers détenus par la SCI. ajoutons que l’on va être en IS en indirect sur 1/3 du résultat de la SCI et en IR revenus fonciers sur 2/3 ; absurde… Et votre comptable n’a pas tiqué . Dans les deux cas si c’est possible de transférer de l’argent de la sasu vers la sci cet apport d’argent est il déductible du résultat de la SASU? Entreprise Individuelle – Pourquoi ne pas la choisir. Bénéfices qu’elle réinjectera dans la SCI… Je précise que nous n’habiterons pas dans un des biens immobiliers détenus par la SCI. A l’inverse en cas de mesure d’execution ou de faillite de la Sasu les parts de la SCI risqueraient d’etre saisies par des tiers… Une SCI est une personne morale disposant d'une existence juridique propre. En ce qui me concerne - j’insiste là-dessus car ma position n’est pas partagée par tous les conseils - je n’aime pas beaucoup ça. Le risque… existe mais est à relativiser. Normalement, lorsque ce sont des particuliers qui sont associés, les résultats remontent dans un régime dit foncier avec la déclaration 2072, puis 2044. La Maison des artistes : principe, organisation et fonctionnement. Le plus souvent créée dans Si oui j’ai tout prévu pour le gérer et sauf énorme accident. Ainsi, vous veillerez que votre capital soit intégralement libéré. L’objectif est de profiter des avantages juridiques, financiers et fiscaux offerts par la Holding énoncés au précèdent point afin d’investir dans l’immobilier via une filiale SCI. La Société Civile Immobilière (SCI) ... Dans une SAS, les associés ... En clair, elle ne peut pas entrer en bourse, à moins de se transformer en SA. En parade, on peut utiliser une SCI elle même démembrée (Pierre NP, et la holding de Pierre US sur la SCI, à un pouillème pour conserver 2 associés pleins et entiers) Mais on reporte la question du demembrement sur la SCI : créer une sci démembrée ab initio est "dans la zone grise", démembrer a posteriori reste possible, mais ca peut passer pour une optimisation fiscale … Sujet intéressant, je suis actuellement dans la même réflexion, mon objectif c’est de procéder a l’achat d’une résidence principale via une sci détenu par une SASU. Les associés peuvent être français ou étrangers et peu importe que l’associé de la SCI soit une personne morale (une autre SCI par exemple) ou une personne physique. La SCI peut néanmoins vouloir payer son propre impôt et opter ainsi à l’IS. Vous pouvez en effet associer votre SARL à votre SCI. Vous souhaitez être infaillible au sujet de la compta ? Quelles taxe pour les activités saisonnières non salariées ? Exemple : une personne souscrit à 10% du capital d’une nouvelle société pour un montant de 10 000 euros et place les titres dans son PEA. Une holding ne correspond en aucun cas à une forme juridique. Cette forme de société offre une grande souplesse car il existe peu de règles obligatoires à inclure dans les statuts. Est-ce le souci unique dans le montage, car effectivement licite? SARL : Panorama de la Société à Responsabilité Limitée, L’EURL : entreprise unipersonnelle à responsabilité limitée. Toute personne physique ou morale de droit public ou privé peut devenir associé d’une SAS dans la mesure où elle possède une capacité judiciaire. Vous pouvez aussi investir à partir d’une SCI dont le capital est détenu à 100% par votre SAS. (Il semble que je ne puisse pas vous envoyer de MP, sinon je l’aurai déjà fait). L’abus de bien social n’existe pas en SCI… Next. Pour l’immobilier d’entreprise, une SARL ou une SAS permet de n’être responsable qu’à hauteur de son apport en capital. Pour pallier le problème soulevé de l’activité "immobilier" de la SARL, cette dernière ne pourrait-elle pas détenir une portion beaucoup plus faible de la SCI et financer le projet par un apport en compte courant d’associé correctement rémunéré (pour qu’il ne soit pas reproché que la SARL soit perdante dans … Après la clôture du 1 er exercice, elle reçoit 1500 euros de dividendes. Nous faisons entrer ma SASU dans la SCI car elle possède des liquidités, nécessaires à l’achat d’un premier investissement immobilier : nous allons mettre effectivement 60 000 euros d’apport pour un acht immobilier d’environ 180 000 euros, les 60 000 euros se décomposant comme suit : 1/3 provenant de moi-même personne physique soit 20 000 euros, 1/3 provenant de mon épouse personne physique soit 20 000 euros, 1/3 provenant de ma SASU personne morale soit 20 000 euros. Cela dépend d’un nombre considérable de facteurs. Cela me semblait pertinent, mais du coup je vais y réfléchir. Vous pouvez créer par exemple : une SARL immobilière ; une SAS immobilière. Merci à vous . Chaque personne physique apportera des sous, et mon SARL également. Dans une logique patrimoniale pure et dans une optique d’investissement à LT et de rendement, la SCP est la mieux indiquée. Créer une SAS immobilier, c’est possible. La fiscalité de la SCI … L’investissement dans l’immobilier suscite d’innombrables questions et l’accompagnement d’un professionnel est utile : est-il plus intéressant d’investir dans des biens à usage d’habitation ou dans des biens à usage professionnel ? La Société par Actions Simplifiée permet d’acheter et de gérer de l’immobilier. Bien distinguer l’immobilier d’entreprise, d’investissement et familial. Dans une SCPI, le choix est fait pour vous et vous ne vous occupez de rien. En réalité, vous pouvez trouver dautres types de sociétés comme les sociétés de capitaux telles que la SAS (Société par Actions Simplifiées), traditionnellement réservée pour les activités commerciales mais qui peuvent aussi parfois être adaptées pour linvestissement immobilier. Ainsi, on parle de personne morale. En terme de répartition, mon banquier m’a suggéré de partir sur une sci détenu a 100% par la SASU Selon l’art. La SARL peut elle avoir 80% des parts de la SCI ? La SCI, société civile immobilière, est souvent décrite comme l’outil de référence lorsque l'on veut investir dans l'immobilier à plusieurs, mais est-ce vrai ? Une société associée dans une SCI ? Étant […] EIRL : Panorama de l’Entreprise Individuelle à Responsabilité Limitée. Selon mon interprétation et pour résumer : la SASU décide d’investir à 1/3 dans la SCI. Pourtant, la SCI (société civile immobilière) est loin d’être la seule société pour investir dans l’immobilier. Une SAS peut investir dans l’ immobilier pour différentes raisons : Soit pour y exercer son activité principale : bureaux, boutique, hotel, parking, etc. Il existe plusieurs types de SCI, les plus connues étant la SCI de gestion/location, la SCI d'attribution et la SCI de construction-vente. Dans une SCI, vous choisissez les biens dans lesquels vous souhaitez investir et vous en assurez la gestion. L’objectif est de profiter des avantages juridiques, financiers et fiscaux offerts par la Holding énoncés au précèdent point afin d’investir dans l’immobilier via une filiale SCI. Pourquoi la choisir ? Donc oui, 1/3 1/3 1/3 semble parfait. Autrement dit, des particuliers. Puis ensuite, je rachèterai les parts de la SARL. Aussi, la SCI, comme la SAS peut avoir un nombre illimité d’associés : aucun montant maximum n’est prévu par la loi. Sincèrement, ce que vous envisagez ne va pas. Les associés peuvent être des personnes physiques et morales, donc deux époux, des membres de la famille ou une société. Par titi44, le 16/10/2012 à 17:21 Bonjour, Déjà gérant d'une SARL & d'une SCI à l'IR, je cherche à investir dans un nouveau programme Locatif. Multiplier les conseils et les sources (parfois très divergent(e)s sur le même sujet!) La création de SCI est très appréciée des particuliers qui cherchent à acquérir des biens immobiliers à plusieurs. Votre montage est licite mais ne me plaît a priori pas du tout : Et je ne comprends pas cette histoire de « nouveaux investissements »… Si vous avez plusieurs projets immobiliers, faire tout dans la même SCI est fortement déconseillé. Il s’agit d’une société mère ou société consolidante détenant des parts et actions dans une ou plusieurs sociétés dans le but d’en avoir le contrôle. Véronique a occupé des postes de directeur financier mais également de responsable administrative chez le très fameux restaurant triplement étoilé Troisgros à Roanne. La SCI offre-t-elle des avantages fiscaux? Une SAS peut-elle investir dans un bien immobilier ? Une Holding peut revêtir toute forme juridique et par conséquent peut être imposée soit à l’IS, soit à l’IR de plein droit ou sur option. Elle est une société civile n’ayant que pour seul but, d’acheter de l’immobilier et de le gérer. Bien évidemment, le passage à l’IS implique les mêmes contraintes que celles de toutes les sociétés commerciales. Néanmoins, d’autres solutions existent. 3 points pour bien gérer les heures supplémentaires. soit votre SAS n’est pas une holding et elle n’a rien à faire dans une SCI qui fait de l’immobilier locatif ; au contraire, en cas de difficulté sur la SAS ou la SCI on expose dangereusement l’autre, comme expliqué par mon confrère Mr Rostagni ; soit votre SAS est une holding et je ne comprends pas pourquoi elle n’est qu’à 1/3 et pas à 99% ! La SCI de construction-vente autorise les associés à investir dans l’édification d’un bien immobilier. Même si la rédaction des statuts d'une SCI peut être effectuée sous seing privé, l'idéal est de recourir aux services d'experts tels que ceux de Boursedescrédits.com , un site professionnel … Cela paraît surprenant mais c’est possible. Lorsque l’on investit dans l’immobilier, plusieurs choix se présentent afin de réaliser l’acquisition : achat en nom propre lorsque l’on est seul, en indivision lorsque l’on est à plusieurs ou encore via une société. Mais s’il compte financer l’acquisition du logement placé dans la SCI en faisant appel, en totalité ou en partie, à des biens communs, votre consentement est requis. En effet imaginons que la SCI soit responsable et doive payer, par exemple, des indemnités ; dans ce cas la SASU devra concourir au paiement de ces indemnités et cela pourrait mettre en péril ton activité. La Société Civile Immobilière (SCI) est une société utilisée en France pour la gestion du patrimoine familial.Ce type de société se caractérise par le fait qu’elle ne peut avoir un objet social commercial et qu’elle a été constituée dans le but d’acquérir, de détenir et de gérer des biens immobiliers. Vous allez pouvoir adapter les statuts d’une SAS presque à l’identique de ceux d’une SCI. Comment investir dans l’immobilier à partir d’une SAS ? Les associés peuvent être français ou étrangers et peu importe que l’associé de la SCI soit une personne morale (une autre SCI par exemple) ou une personne physique. En revanche, celle-ci ne pourra pas amortir les parts de SCPI comme elle … L’option doit être notifiée à l’administration fiscale avant la fin du 3ème mois de l’exercice au cours duquel la SCI souhaite passer à l’IS. Egalement ne pas mettre chaque investissement dans la même SCI. Abus de confiance pardon, mais ça revient au même, personne ne voudrait s’y risquer…, Les conditions matérielles de l’infraction font défaut ici, c’est ballot…. Bref tout cela mérite une attention et une étude particulière qui dépasse les capacités de ce forum, notamment en terme de confidentialité, et j’espère que tu te fais conseiller. On tient compte notamment des amortissements des biens immobiliers. La majorité des investisseurs pensent qu’on ne peut investir dans l’immobilier qu’en SCI … Par Matthieu Lorsque l’on évoque le secteur de l’immobilier, les regards se tournent du côté de la SCI (Société Civile Immobilière), mais la SAS a tout à fait la possibilité d’investir dans un tel milieu. Ma SASU n’est pas une holding : mais bien gérée(s), l’une n’exposera pas l’autre, effectivement je n’ai pas détaillé cela dans mon post, et cela aurait été difficile (pas évident de faire un post trop long - le post à vocation à être concis, quoique…) et cela sera le cas. Si votre associé est ressortissant d’un pays hors Union Européenne, il peut être librement associé d'une SCI, à condition que sa loi nationale ne le lui interdise pas. Pour votre investissement immobilier locatif, vous avez le choix entre différents types de sociétés pour acquérir un bien immobilier et percevoir des revenus locatifs. Conclusion. De cette manière les deux patrimoines - immobiliers et activités de la SASU - seraient indépendants. Néanmoins, d’autres solutions existent. Un grand merci pour votre contribution et ces éclaircissements. Conclusion. Ainsi, la SCI devra se décider avant le 31 mars 2020 pour un passage à l’IS en 2020. Votre mari a le droit de constituer une société civile immobilière sans votre accord. A défaut, la SCI ne pourra pas bénéficier du taux d’IS à taux réduit. Qu'il s'agisse d'une SARL (Société A Responsabilité Limitée), d'une SA (Société Anonyme) ou encore d'une SCI (Société Civile Immobilière), toute société ne peut être constituée que par un ou plusieurs associés qui décident de mettre en commun des apports. Ainsi, fini la CSG/CRDS et fini l’impôt sur le revenu. Fondatrice de la société d'expertise comptable Easy Compta, elle manie aussi bien les prestations liées au social que l'expertise comptable. Que me conseillez-vous pour faire un investissement avec ma SASU dans une SCI avec ma compagne et moi? Dans ce cas de figure, elle est soumise aux obligations comptables précisées à l’article 286 du CGI. Le … Une autre solution peut constituer en l’apport des titres de la SASU à une nouvelle société holding qui prendrait les parts dans la SCI. Comme l’indique Sylvain Max Romiguie, la SCI est la plupart détenu en nom propre. Double Jackpot : l’argent versé en loyers par sa SASU retombait dans sa poche - il prenait les loyers qu’il voulait … - et par ailleurs dès qu’il faisait des travaux d’aménagement, de restauration, etc. Qui paye les cotisations RSI : le gérant ou la société ? Pouvez-vous me contacter afin que de mettre en place un projet d’investissement sain ? La Société Civile Immobilière (SCI) ... Dans une SAS, les associés ... En clair, elle ne peut pas entrer en bourse, à moins de se transformer en SA. Elles n’ont donc pas du tout le même fonctionnement, ni la même utilisation. Allez un peu plus loin : 23 questions sur le statut LMNP de loueur en meublé non professionnel Faut-il investir à titre personnel ou créer une SCI?… C’est possible et courant. En terme de répartition, mon banquier m’a suggéré de partir sur une sci détenu a 100% par la SASU Une autre difficulté est que l’on se retrouve avec une SCI pour l’habitation personnelle. Vous voyez que la répartition des parts de la SCI a été faite justement proportionnellement aux apports, ce qui me semble logique… En effet j’avais pensé à mettre la SASU au minimum, soit disons 5 ou 10%, mais cela ne serait pas cohérent m’a dit avec raison ma comptable… Avec grande raison je pense. Investir dans l'immobilier avec une SAS ! D'une durée de vie maximale de 99 ans, une SCI ou une SAS doit compter au minimum 2 actionnaires qui peuvent être des personnes physiques ou morales, ayant un lien de parenté ou non. Véronique Maurice - Entrepreneuse, Expert Comptable. Dans mon ancienne boîte mon patron avait monté une SCI en son nom propre pour acquérir un bien qu’il louait à sa SASU. La SCI pourra tout de même exercer une activité commerciale si celle-ci est considérée comme access… CII : Panorama du Crédit Impôt Innovation, CIR : Panorama du Crédit d’Impôt Recherche – Vidéo. La Société par Actions Simplifiées (SAS) offre notamment une grande souplesse et certains avantages fiscaux. Pour constituer une SAS, il faut être au moins deux associés. Comme nous l’avons précédemment dit, la SARL est une société commerciale, la société civile ne peut avoir qu’une activité en prépondérance civile. Cependant, une société soumise à l’impôt sur les sociétés, comme une SAS ou une SARL peut également être associée. J'ai envie d'investir mon cash dans une SCI qui va acheter des appartements, SCI que je vais monter "en famille". Qu'il s'agisse d'une SARL (Société A Responsabilité Limitée), d'une SA (Société Anonyme) ou encore d'une SCI (Société Civile Immobilière), toute société ne peut être constituée que par un ou plusieurs associés qui décident de mettre en commun des apports. Donc, vous ne pouvez pas céder la totalité des parts sociales de la SCI à la SAS (ou SASU, cela ne change rien). QuickBooks Lyon en vidéo – Expert Comptable à Lyon. la SASU décide d’investir à 1/3 dans la SCI. S’agit-il d’une opération d’achat-revente de type marchand de bien ? A mon avis , selon le "parc immobilier " , ce type d achat en peut entrer en compte dans une SCI , vous pouvez par ontre déduire vos frais de véhicule personnel : essence , amortissement km , mais non le reste .Encaisser des loyers ne nécessite pas de véhicule , ni tout le reste . Comment accroitre le patrimoine immobilier d’un chef d’entreprise ? du bien la SCI était bien sûr déficitaire et cela lui permettait de baisser considérablement ses impôts. C’est une personne morale qui a sa propre existence juridique. Si l’actif de votre SARL se compose d’un ou plusieurs éléments immobiliers alors cette solution peut vous convenir. Après avoir rédigé les statuts, il suffit de les faire enregistrer par l’administration fiscale en vous rendant au centre des impôts du lieu de constitution de la SCI (attention, ce n’est donc pas forcément votre lieu d’habitation ou celui du futur gérant !).

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